EC 首付要多少现金？以 $1.5M 为例的完整算法

你看中了一个执行共管公寓（EC），接下来的实际问题是：手头要准备多少现金？本文以一个假设的 $1,500,000 购买价为例，回答“EC 首付要多少现金”。这只是示例，不是任何项目的报价。

EC 首付一开始需要多少现金？

在正常付款计划下，至少需要价格 5% 的现金。以 $1,500,000 的 EC 计算，就是 $75,000。施工初期另有 20% 可用现金或公积金支付，此外还要缴付买方印花税。各项目费用不同，请仅作规划参考。

这 5% 是最低现金首付，不能用公积金支付。其余 20% 则可动用公积金普通账户，但须符合公积金的使用限额。

$1,500,000 的 EC 首付如何分配？

首次房贷，银行最多贷款价格的 75%，其余 25% 由你自行筹措。其中 5% 必须是现金，20% 可用现金或公积金。下表仅适用于示例价格。

EC 只能申请银行贷款，不能申请建屋局贷款。每月还款还须符合按揭偿还比率（MSR），上限为家庭月总收入的 30%。

买方印花税要缴多少？

购买价为 $1,500,000 时，买方印花税为 $44,600（按公布的税率级距计算）。税款分段计算：首 $180,000 按 1%，接着的 $180,000 按 2%，再接着的 $640,000 按 3%，再接着的 $500,000 按 4%。

各段计算为：$1,800 + $3,600 + $19,200 + $20,000 = $44,600。

建屋局组屋业主购买新 EC，只要在领取 EC 钥匙后六个月内售出组屋，就无需缴付额外买方印花税。

把主要的早期款项加起来，示例 EC 合计 $419,600：$75,000 现金首付、$300,000 现金或公积金，以及 $44,600 印花税。律师费等其他费用未计入。

首付可以用公积金和 EC 购屋津贴吗？

可以，但只是一部分。付清最低 5% 现金后，其余首付和每月还款可动用公积金普通账户，须符合公积金限额。据报道，EC 公积金购屋津贴会存入同一账户，因此有助于这部分支出。

首次购屋家庭最高可获 $30,000。家庭月收入 $10,000 或以下为 $30,000，$10,001-$11,000 为 $20,000，$11,001-$12,000 为 $10,000，超过 $12,000 则没有津贴。

加强版公积金购屋津贴只适用于建屋局组屋，不适用于 EC，所以不要按它来做预算。

如果其中一人是第二次购屋者，津贴减半：收入 $10,000 或以下最高 $15,000，$11,001-$12,000 降至 $5,000。双方都是第二次购屋者则没有津贴。

延期付款计划会如何改变所需现金？

在延期付款计划（DPS）下，订购和签约时先付约 20%，其余 80% 在取得临时入伙准证（TOP）时支付，施工期间没有分期付款。以示例价格计算，20% 为 $300,000，其余 80% 为 $1,200,000。

据报道，DPS 只适用于五个旧规则 EC，是否提供由发展商决定。这五个项目是 Solano Grand、Wynwood Grand、Clovelle of Woodlands、Sembawang Road EC 和 Miltonia Close EC。2026 年 5 月 8 日起开标的地段不设 DPS。

发展商通常把 DPS 单位定价在正常计划之上 2-3%。以示例价格按 2.5% 计算，多出 $37,500。是否划算，取决于正常计划下施工期间需要支付的银行利息。

做预算之前要确认什么？

三项确认能让预算更踏实。第一，确认目标 EC 适用哪套规则，因为最低居住期限（MOP）、DPS 和收入上限各不相同。第二，核对家庭收入：旧规则 EC 的上限为 $16,000，2026 年 8 月 24 日起开标的地段为 $18,000，而津贴的收入上限为 $12,000。第三，向销售团队确认该项目提供哪些付款计划。

请记住，津贴、印花税和贷款限额都是报道中的数字，可能调整。作决定前请查阅建屋局信息和项目价格表。

下一步该做什么？

你自己的数字比任何示例都重要。把你的收入、储蓄和公积金余额输入 EC 负担能力计算器，了解实际所需现金，再阅读津贴指南和 DPS 指南，看看哪种付款计划更适合你的现金状况。

本文是根据撰写时的公开资料提供的一般资讯，不构成财务建议。政策数据和新盘详情可能改变，请向建屋局、公积金局、您的银行和发展商确认。