2026年首次购屋者EC津贴：能拿多少、怎么使用

2026年首次购屋者的EC津贴比很多买家想象的少，而且收入上限比EC收入顶限低。如果您正在计划第一个执行共管公寓，订预算前请先弄清楚这个数字。以下是您能拿多少、谁符合资格，以及津贴怎么发放。

2026年首次购屋者EC津贴有多少？

向发展商购买新EC的首次购屋家庭，可获得最高 $30,000 的公积金购屋津贴，存入公积金普通户头。家庭收入 $10,000 或以下可得 $30,000，$10,001-$11,000 可得 $20,000，$11,001-$12,000 可得 $10,000，超过 $12,000 则没有。

这里的收入指家庭每月平均总收入。各收入组别据建屋局公布，申请时请确认适用于您的数字。

不可以。加强版公积金购屋津贴只适用于组屋。执行共管公寓有自己的、较少的公积金购屋津贴，首次购屋家庭最高 $30,000。很多买家按加强版津贴的数额来规划，结果首付出现缺口，所以订预算前请先确认。

这是我们最常见的预算错误。曾经在预购组屋拿到大额加强版津贴的夫妇，不应假设买EC也有同样的资助。

一名首次购屋者和一名二次购屋者组成的夫妇可得一半津贴：家庭收入 $10,000 或以下最高 $15,000，到 $11,001-$12,000 时降至 $5,000。两人都是二次购屋者则没有EC津贴，还可能要付转售附加费。

不过二次购屋者在最后五个旧条例EC有一个优势：推出时最多30%单位可分配给二次购屋家庭，新条例EC只有10%。

单身人士不能独自购买EC，但两名或以上年满35岁的单身人士可以通过联名单身人士计划一起申请。联名单身人士不获发EC公积金购屋津贴，所以预算时不要算上它。

津贴存入您的公积金普通户头，而不是付给发展商。之后您可以把它和其他公积金存款一起，在支付最低5%现金首付后，用于其余首付和每月供款，但须在公积金的使用限额内。

由于津贴存入公积金，它不会减少您一开始需要的现金。按正常付款计划，您仍需支付至少售价5%的现金，加上买方印花税。以 $1.5M 的EC为例，就是 $75,000 现金、另外 $300,000 现金或公积金，以及 $44,600 印花税。

可以。支付最低5%现金首付后，您可以用公积金普通户头支付其余首付和每月供款，但须在公积金的使用限额内。EC津贴也存入同一个普通户头。

EC只能用银行贷款，不能用建屋局贷款，首次房贷最高可借售价的75%。按房贷偿还率，每月供款不能超过家庭总收入的30%，所以津贴主要帮助首付，而不是每月的供款。

不一样。家庭收入最高 $16,000 就可以购买最后五个旧条例EC，2026年8月24日之后招标的新条例EC更可达 $18,000。但津贴在收入超过 $12,000 后就停止，所以很多符合购买资格的买家其实拿不到津贴。

请阅读完整的EC津贴指南，再用EC负担能力计算器看看您的收入和津贴能支持什么价位。

本文是根据撰写时的公开资料提供的一般资讯，不构成财务建议。政策数据和新盘详情可能改变，请向建屋局、公积金局、您的银行和发展商确认。