2026年EC旧条例与新条例：最低居住期限、延期付款、收入顶限和配额比较

EC旧条例与新条例的区别，决定了您能买什么、怎么付款、什么时候可以卖。2026年的两项宣布把执行共管公寓分成两组，一个项目属于哪一组，只取决于一个日期：地段招标何时截止。以下逐项并排比较。

2026年EC旧条例与新条例有什么区别？

旧条例EC（地段招标于2026年5月8日前截止）保留5年最低居住期限，可以提供延期付款，收入顶限为 $16,000，二次购屋者最多可分配30%单位。新条例EC则是10年最低居住期限、不能延期付款、$18,000 收入顶限，二次购屋者配额为10%。

还未推出的五个旧条例EC是 Solano Grand、Wynwood Grand、Clovelle of Woodlands、三巴旺路EC和 Miltonia Close EC。目前的新条例地段有 Canberra Drive、Admiralty Walk 和 Jurong East Avenue 1。

2026年5月8日EC有什么改变？

地段招标于2026年5月8日或之后截止的EC，最低居住期限从5年加倍到10年，取消延期付款计划，首次购屋者配额提高到90%。在这之前招标的地段保留旧条例。

目的是让EC回归自住。延期付款让买家只需很少的首付就能入场，而较长的最低居住期限意味着较少人买来短期转手。

EC收入顶限是 $16,000 还是 $18,000？

视项目而定。最后五个旧条例EC的家庭月收入顶限是 $16,000。地段招标于2026年8月24日或之后截止的EC则是 $18,000。较高的顶限不适用于现有EC的余下单位。

举例来说，月收入 $17,000 的家庭不能申请 Wynwood Grand 或 Solano Grand，但可以申请 Canberra Drive 及之后的EC。两种情况下，EC津贴在收入超过 $12,000 后都不再发放。

二次购屋者配额和等待期怎么运作？

按旧条例，推出时最多30%单位可分配给二次购屋家庭；配额用完后，他们须等1个月才能购买余下单位。按新条例，比例降至10%，等待期为2年。

对首次购屋的夫妇来说，新条例意味着抽签机会更高。对二次购屋者来说，最后五个旧条例EC更容易入场：配额更大，配额满后等待时间也短得多。

10年最低居住期限如何改变您的退出计划？

5年最低居住期限下，您在领取钥匙五年后就可以把EC卖给新加坡公民和永久居民。10年最低居住期限下要等两倍时间，而EC也在那时完全私有化，可以卖给任何人。

如果您预计十年内要换大房子、因工作搬家或需要动用这笔钱，旧条例给您一个新条例没有的实际选择。如果打算长期居住，差别就没那么大。

哪些EC属于旧条例，哪些属于新条例？

五个即将推出的EC保留旧条例，因为它们的招标在2026年5月8日前截止。目前有三个地段属于新条例。已在出售的巴西立 Coastal Cabana 也是旧条例EC。

• 旧条例： Wynwood Grand（电子申请 2026年12月11-27日）、Solano Grand（2027年1月8-19日）、三巴旺路EC（目标预展2027年2月）、Clovelle of Woodlands（2027年第二季）和 Miltonia Close EC（2027年第三季）。
• 新条例： Canberra Drive（招标于2026年10月1日截止，尚待批出）、Admiralty Walk（据报道招标于2026年12月17日截止）和 Jurong East Avenue 1（列入2026年下半年确定名单）。

Miltonia Close 是最后一个旧条例地段：它的招标在2026年4月14日截止，比条例改变早了三周多。

应该等新条例EC，还是买旧条例EC？

这取决于您的收入和打算住多久。月收入 $16,001 至 $18,000 的家庭只能申请新条例EC。如果两者都能申请，旧条例EC可以早五年出售，还可能提供延期付款；新条例EC则让首次购屋者有更高中签机会。

简单的判断方法：

• 选旧条例： 如果您看重5年最低居住期限、卖组屋期间想用延期付款，或您是二次购屋者。
• 等新条例： 如果您的收入超过 $16,000，或您是愿意住满十年的首次购屋者。

请阅读完整的EC新条例指南，再做30秒资格测试，看看哪套条例适用于您的家庭。

本文是根据撰写时的公开资料提供的一般资讯，不构成财务建议。政策数据和新盘详情可能改变，请向建屋局、公积金局、您的银行和发展商确认。