二次购屋者 · 拥有组屋 · 家庭收入 $18,000 或以下
从组屋升级，不必同时背两间房子
EC建造期间继续住在组屋，不必先付一大笔印花税，领了钥匙才卖屋。顺序对了，这是新加坡最从容的升级方式。
从容升级的顺序
- 订购时选择延期付款（只限最后五个项目），付约20%，继续住在组屋。
- 约3年建造期EC不需再付款，您照样住在自己的组屋。
- 领钥匙缴付余款，大部分来自银行贷款，然后搬进新家。
- 6个月内出售组屋，卖屋所得和公积金退款回到您手上。
比买私宅更从容的三个原因
- 额外印花税 $0 预付至少一方是新加坡公民的已婚夫妇向发展商购买EC，只要在领钥匙后6个月内卖掉组屋，就不必预付。若改买私宅，20% 须先付现金：$1.8M 的房子约 $359,000。
- 30%的单位保留给二次购屋者（最后五个项目）。配额用完后，须等1个月才能买剩余单位。新条例下只有 10%，并须等2年。
- 约3年选择延期付款，约3年不必为EC供款，组屋照样是您的家。
升级者最常踩的坑
计算器看不到的三个时间陷阱
- 组屋贷款还没还清。 银行会把EC贷款当作第二笔房贷：贷款上限从 75% 降到 45%，而且至少 25% 必须付现金。
- 6个月的期限。 错过期限，印花税减免可能被追回，还有建屋局的罚则。什么时候挂牌卖屋很重要。
- 到手的钱比预期少。 您用过的公积金连同利息要退回公积金户头，也可能要付转售附加费。真正拿到的现金，通常比售价看起来的少。
做事的顺序决定您需要多少现金，这正是我们会为您规划的。
您能申请吗？
快速检查
- 您的组屋已住满最低居住期限。
- 最后五个项目：家庭收入 $16,000 或以下；新条例EC：$18,000 或以下。
- 过去30个月内没有拥有或出售私宅。
免费组屋换EC现金流规划
您的升级，按月规划
- 订购时、领钥匙时和卖屋后各要付多少
- 是否需要过渡贷款，需要多久
- 什么时候挂牌卖屋，才不必担心期限
- 您在最后五个项目中，以二次购屋者身份的机会
把我的升级方案发给我
留下您的资料，我们会发信息向您了解几个数字：组屋、贷款和公积金。一个工作日内把方案发给您。
最后五个项目，每个只有 30% 的单位保留给二次购屋者。 Wynwood Grand 的电子申请于 11 Dec 2026 开放，请在那之前准备好您的数字。