Solano Grand

未来： 武吉班让轻轨更新计划在2026年10月15日基本完成，新信号系统自2025年11月起运作，19列新列车全部投入服务。滨海市区线将在2035年前延长两站到双溪加株，与南北线交汇。裕廊区域线从2028年年中起在登加通车，隔壁登加已有超过14,000个组屋单位竣工。

交通： 步行约5-10分钟到 Jelapang 轻轨站（资料不一），再坐两站轻轨到滨海市区线的武吉班让地铁站，旁边是2017年9月启用的武吉班让综合交通枢纽。

学校： 1公里内有 West Spring Primary（约420米）、West View Primary（约700米）和 Greenridge Primary（约740-900米）；2公里内有 Zhenghua Primary（约1.3公里）、Beacon Primary（约1.5公里）和 Bukit Panjang Primary（约1.7公里）（距离来自房源和代理报告，请以OneMap为准）。

设施： 隔壁是森佳小贩中心（2022年12月启用，28个摊位、664个座位）和森佳-加冕民众俱乐部及体育中心；招标条件还要求项目内设至少500平方米的托儿中心。附近有 Greenridge 购物中心；武吉班让地铁站有 Hillion Mall 和武吉班让广场；开车不远就到牛乃场自然公园和武吉知马自然保护区。

为何3分： 学校、美食和自然环境都很好，但每次去地铁都要先坐轻轨。

地价： 城市发展在2025年8月出价 $252.9m，即 $771 psf ppr，比五份标书中的第二高高出6.3%。这是武吉班让约15年来第一个EC地段；上一个是2010年的 Segar Road，地价 $271 psf ppr，后来成为 Blossom Residences。

成本底线（估算）： 地价加上约 $400-$500 psf 建筑费和 $150-$200 psf 融资、费用及营销开支，约 $1,320-$1,470 psf。

预计开盘价（估算）： 按近期EC约2.4至2.5倍地价的开盘倍数——地价 $768 的 Rivelle Tampines 平均 $1,893 psf——约 $1,850-$1,930 psf；代理分析师说超过 $1,800 psf。900-950平方英尺三房约 $1.67m-$1.83m，1,100-1,200平方英尺四房约 $2.04m-$2.32m。

附近新盘： 牛乃场路的 Narra Residences 在2026年1-2月推出，平均 $2,180 psf，推出周末售出540个单位中的135个。2023年以 $2,057 psf 推出的 The Myst，过去一年成交约 $2,062 psf。

附近旧房： 武吉班让地铁站和 Hillion Mall 上方的 Hillion Residences 过去一年平均约 $1,804 psf（介于 $1,530-$1,971）。2011年以约 $685 psf 推出的 Blossom Residences，现在转售约 $1,198-$1,314 psf。The Linear 成交约 $1,486 psf。

值得吗： 比起新私宅算合理，但比起地铁站上方的 Hillion Residences 就偏贵。买 Solano 是为了社区、小型项目和延期付款，而不是交通。

时间表（估算）： 约2030年第一季竣工，约2035年满5年最低居住期限，约2040年私有化。满期后可卖给新加坡公民和永久居民，满10年后外国人也可购买。

潜在买家： 武吉班让约有35,000个组屋单位。附近的 Senja Heights（552个单位）、Senja Valley（789个）和 Senja Ridges（230个）约在2026-27年满期；2025年2月还推出一个620个单位的武吉班让预购组屋；登加首批屋主约从2028年起满期——到2035年升级买家很多。

增长情景： 若每年上涨2-3%（星展银行2025年10月《Singapore 2040》报告对2040年前新加坡房价的预测），从估计的 $1,890 psf 起算，到2035年约 $2,210-$2,390 psf。这是情景，不是预测。作为参考，Blossom Residences 自2011年推出以来约上涨75-90%。

竞争供应： 302个单位，是最后五个旧条例EC中最小的，也是该镇约15年来第一个新EC。其他5年期EC在同几年满期，但之后的新EC要10年才能转售。

为何4分： 稀缺，加上本地升级买家多；主要缺点是只靠轻轨。