新规则下买EC值得吗？10年MOP与取消DPS一次看懂

在新规则下买执行共管公寓（EC）值得吗？对不少家庭来说，答案是值得，前提是你能住满十年，而且不需要延期付款计划。本文说明规则变了什么、谁得益、谁吃亏，以及如何判断，所用数据均为目前报道的内容。

新规则下买EC值得吗？

如果你是首次购屋者，并打算在这里住上十年，那可能值得。新规则把最低居住期限（MOP）延长一倍，取消延期付款计划（DPS），同时提高收入上限。取舍是实在的，请对照自己的计划来判断。

新规则适用于土地标售在2026年5月8日或之后截标的EC地段。收入上限提高到$18,000，适用于在2026年8月24日或之后截标的地段。较早标售的地段沿用旧规则。以下内容均为根据建屋局资料的报道，下决定前请到hdb.gov.sg核实。

共有四项改变：最低居住期限（MOP）由5年增至10年，DPS取消，第二次购屋者的配额由30%降至10%，家庭收入上限由$16,000提高到$18,000。下表并列对比。

主要是首次购屋者，以及月入$16,001至$18,000的家庭。首次购屋者占90%的配额，意味着与第二次购屋者竞争同一批单位的情况减少，而更高的上限让原本刚好超标的家庭有资格申请。这些家庭完全无法申请旧规则的EC。

公积金购屋津贴在这方面没有变化。据报道，两位首次购屋者最高可获$30,000，家庭收入超过$12,000则不再发放。各收入档次请见我们的津贴指南。

需要灵活性的人。十年很长，家庭添丁、工作调动，或打算七年后再升级，都会变得更困难。原本依靠DPS在出售组屋期间保留现金的换屋者，也失去了这一选项。

第二次购屋者受影响最大。开盘配额由30%降至10%，配额售满后的等候期由一个月变为两年。如果你是第二次购屋者，在这些地段仍可申请时，旧规则EC是更实际的选择。

初步迹象显示地价较高。森巴旺的Canberra Drive地段吸引了13个竞标，为八年来最多，最高标价约为每平方英尺容积率$825。若获批，将创下EC地价纪录，目前仍待授标。Wynwood Grand创纪录的地价为每平方英尺容积率$782。

两者相差每平方英尺容积率$43，即高出5.5%。地价只是开盘价的其中一项因素，请不要把它当作价格预测。不过，这确实显示新规则地段的起点并不便宜。

视乎你的付款方式。在DPS下，你在订购时付约20%，其余在获得临时入伙证（TOP）时支付，据报道发展商会把DPS单位定价高出2%至3%。以假设的$1,500,000 EC为例（假设数字，并非报价），2.5%的溢价为$37,500。

没有DPS，就按一般付款计划进行：至少5%现金，施工初期再付20%（现金或公积金），另加印花税。对换屋者来说，这意味着要更早卖出组屋并处理银行贷款。请用EC负担能力计算器做预算。

如果两者你都能申请，旧规则EC可以提早五年出售，还可能提供DPS。新规则EC则凭90%的首次购屋者配额，给首次购屋者更好的机会。如果你的家庭月入为$16,001至$18,000，就只能申请新规则EC。

旧规则的新盘即将推出：据报道，Wynwood Grand的电子申请为2026年12月11日至27日，Solano Grand为2027年1月8日至19日。新规则地段包括Canberra Drive、Admiralty Walk和Jurong East Avenue 1，目前都尚未公布开盘日期。

问自己三个问题：你能在那里住十年吗？你的收入是否在$16,000或以下，使两套规则都可申请？你是否需要DPS来衔接出售组屋？如果答案是“是、是、否”，两条路都可行。否则，就让答案指引你。

本文仅为一般资讯，不构成建议，价格与规则可能变动。可先看新旧规则比较，再用EC负担能力计算器算出你自己的数字。

本文是根据撰写时的公开资料提供的一般资讯，不构成财务建议。政策数据和新盘详情可能改变，请向建屋局、公积金局、您的银行和发展商确认。